Bonus Ristrutturazione 2025: Guida aggiornata

Bonus Ristrutturazione 2025

Il Bonus ristrutturazione 2025 consente una detrazione IRPEF fino al 50% per interventi sull'abitazione principale e al 36% per altri immobili, con tetto di spesa pari a 96.000 € per unità e ripartizione in 10 anni. Per il 2026 e 2027 la detrazione scende rispettivamente al 36% e al 30%, secondo le indicazioni delle guide aggiornati e dei riepiloghi di settore.

Novità Chiave 2025

La fruizione è tramite detrazione in dichiarazione dei redditi in 10 rate annuali senza nuove opzioni generalizzate di cessione del credito o sconto in fattura per le ristrutturazioni ordinarie. Restano solo specifiche eccezioni transitorie e gli ambiti legati al Superbonus, mentre per il Bonus ristrutturazioni standard si applica la sola detrazione IRPEF.

Chi Può Beneficiarne

Possono accedere proprietari e titolari di diritti reali , nonché altri aventi titolo che sostengono le spese e risultano intestatari di fatture e pagamenti tracciati. La detrazione spetta anche su parti comuni condominiali, ripartita in base alle quote millesimali a favore dei singoli aventi diritto.

Interventi Ammessi

Sono agevolati interventi di:

• Manutenzione straordinaria
• Restauro e risanamento conservativo
• Ristrutturazione edilizia
• Lavori su parti comuni

La manutenzione ordinaria è detraibile solo per i condomìni. Rientrano anche le spese professionali connesse ai lavori (progettazione, direzione lavori, perizie e asseverazioni ove richieste dalla normativa tecnica).

Spese e Pagamenti

Il pagamento va eseguito con bonifico "parlante" indicando:

• Causale del versamento
• Codice fiscale del beneficiario della detrazione
• Partita IVA/codice fiscale del fornitore

È fondamentale conservare fatture, ricevute dei bonifici e la documentazione tecnica per eventuali controlli e per la corretta documentazione della dichiarazione.

Aliquote e Massimali

Abitazione Principale

Detrazione 50% su spese fino a 96.000 € per unità immobiliare nel 2025, in 10 rate annuali uguali.

Altre Abitazioni

Detrazione 36% su spese fino a 96.000 € per unità immobiliare nel 2025, in 10 rate annuali.

Cessione del Credito e Sconto in Fattura

Per le ristrutturazioni ordinarie 2025 non sono più esercitabili nuove opzioni di cessione del credito e sconto in fattura, con fruizione esclusiva tramite detrazione IRPEF. Eventuali cessioni residue riguardano solo crediti ammessi nell'ambito del Superbonus o maturati con requisiti transitori pregressi, non il nuovo Bonus ristrutturazioni 2025.

Come Si

La detrazione si ottiene indicando le spese nel Modello 730/Redditi dell'anno di pagamento, allegando e conservando la documentazione prevista dalla guida aggiornata. Per lavori su parti comuni condominiali è necessario che l'amministratore certifichi le spese e le quote imputate ai singoli condòmini.

Esempio di Calcolo

Se la spesa è 100.000 € , il massimo detraibile è 96.000 € :

Detrazione massima = 96.000 × 50% = 48.000 €

Ripartita in 10 rate da 4.800 € l'anno sull'abitazione principale. La quota eccedente 96.000 € non è agevolabile e resta a carico del contribuente senza detrazione.

Acquisto di Immobili Ristrutturati e Interessi Mutuo

È confermata l'agevolazione per l'acquisto o assegnazione di unità facenti parte di edifici interamente ristrutturati, con regole coordinate alle aliquote vigenti. Resta possibile detrarre gli interessi passivi e oneri accessori dei mutui per ristrutturazione dell'abitazione principale, con documentazione bancaria semplificata.

Bonus Collegati 2025

Sono confermati al 2025 anche altri incentivi per la casa con aliquote rimodulate, tra cui:

• Interventi di efficienza energetica
• Bonus mobili secondo i limiti e le condizioni efficaci

Le aliquote per gli anni successivi sono oggetto di riduzione progressiva coerente con il quadro delineato nelle guide e nei riepiloghi 2025.

Checklist Operativa

1. Definisci il perimetro lavori e verifica l'ammissibilità rispetto alle categorie agevolate
2. Richiedi preventivi dettagliati e pianifica i pagamenti con bonifico parlante
3. Conserva fatture, ricevute bonifici, titoli edilizi e attestazioni tecniche richieste
4. Indica correttamente le spese nella dichiarazione dei redditi per fruire della detrazione

In Sintesi

Nel 2025 il Bonus ristrutturazione si usa in detrazione IRPEF in 10 anni, con 50% su prima casa e 36% sulle altre fino a 96.000 € a unità , senza nuove opzioni di sconto o cessione per le ristrutturazioni ordinarie.

Verifica sempre documentazione, modalità di pagamento e inquadramento dell'intervento per evitare errori e massimizzare il beneficio fiscale.

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