🛡️ Due Diligence Immobiliare Completa - Protezione Legale Totale

🛡️ Protezione Legale Totale Prima dell'Acquisto

La Due Diligence che ti protegge da sorprese legali devastanti. Ipoteche nascoste, abusi edilizi, problemi catastali possono costarti decine di migliaia di euro DOPO aver firmato.

✅ TUTTO Quello Che Ricevi:

📊 DAL PACCHETTO 1 - ANALISI EXPRESS (Valore 297€):

• Calcolo ROI Base - Rendimento semplice investimento
• Valutazione Prezzo di Mercato - Confronta con 20+ annunci zona
• Stima Costi Principali - Acquisto, notaio, imposte, agenzia

🎯 DAL PACCHETTO 2 - ANALISI PRE-ACQUISTO (Valore 497€):

• Calcolo ROI Dettagliato Avanzato - Stima rendimento con preventivi ditte edili (margine ±5.000€)
• Analisi Costi Nascosti Completa - Ristrutturazione, manutenzione, spese condominiali, imposte, utenze, assicurazioni, imprevisti
• Valutazione Zona Approfondita - Prezzi Trend 5 anni, domanda/offerta, infrastrutture, progetti futuri
• Stima Rivalutazione 3-5 Anni - 3 scenari (caso migliore/medio/peggiore)
• Analisi Cash Flow Dettagliata - Canone stimato, tasso di occupazione, rendita annua
• Report Analisi Economica - 25+ pagine con grafici e dati

⚖️ AGGIUNTE ESCLUSIVE PACCHETTO 3 - VERIFICA LEGALE:

• Verifica Catastale Totale - Visure catastali aggiornati, planimetrie depositate, conformità catasto/stato reale, rendita catastale, categoria
• Controllo Ipoteche e Gravami - Visura ipotecaria ventennale, verifica ipoteche attive, pignoramenti, sequestri, servitù di passaggio, diritti di terzi, vincoli paesaggistici/storici/archeologici
• Verifica Conformità Urbanistica - Controllo licenze edilizie originali, permessi costruire, DIA, SCIA, CILA, conformità normativa vigente, destinazione urbanistica
• Identificazione Abusi Edilizi - Rilevazione difformità planimetriche, modifiche interne non autorizzate, ampliamenti abusivi, classificazione abusi (sanabili/non sanabili), stima costi sanatoria (margine ±3.000€)
• Analisi Rischi Legali Stratificata - Classificazione rischi per categoria (alto/medio/basso), impatto economico stimato, raccomandazioni specifiche azioni correttive
• Verifica Identità e Legittimità Venditore - Controllo titolo proprietà, provenienza immobile (successione/compravendita/donazione), legittimità vendita, assenza contenziosi
• Controllo Contratti Locazione Attivi - Se presenti: verifica validità contratti, durata residua, canoni concordati, clausole particolari, diritti inquilini
• Report Verifica Legale - 15+ pagine aspetti legali/documentali con semaforo criticità (rosso/giallo/verde)
• Report Integrato Finale - 40+ pagine totali (analisi economica + verifica legale) con raccomandazione: ACQUISTARE / NEGOZIARE / EVITARE
• Videocall 60 Minuti - Discussione approfondita analisi economica + aspetti legali critici + strategie di negoziazione (vs 30 min Pacchetto 2)
• WhatsApp Diretto Prioritario - Linea diretta per domande urgenti durante il processo di acquisto

💎 Caso Studio Reale - Bologna 2024:

Situazione iniziale:
• Immobile: Appartamento 85mq, zona semicentro
• Prezzo richiesto: 180.000€
• Dichiarazione venditore: "Tutto regolare, nessun problema"
• ROI dichiarato agente: 5.5% annuo

Dopo la nostra Due Diligence scopriamo:
✗ Planimetria catastale difforme (bagno spostato, cucina ampliata)
✗ Terrazzo 12mq chiuso senza permessi = abuso edilizio sanabile
✗ Ipoteca residua Banca 15.000€ non comunicata
✗ Spese condominiali 180€/mese (non 80€ dichiarati)
✗ ROI reale 2.8% (non 5.5%) considerando tutti i costi
✗ Costo stimato regolarizzazione: 12.000-18.000€

Azione cliente:
• Ha negoziato riduzione prezzo -25.000€ (da 180k a 155k)
• Il venditore ha accettato per chiudere velocemente

Risultato finale:
• Risparmio netto: 7.000-13.000€ (dopo regolarizzazioni)
• Evitato rischio blocco rogito
• Evitato contenzioso legale post-acquisto
• Analisi ROI: 780-1.450% (investiti 897€, risparmiati 7-13k€)

👥 Cosa Dicono i Clienti (Verificati):

⭐⭐⭐⭐⭐ "Hanno scoperto un'ipoteca di 22.000€ che il venditore 'aveva dimenticato di menzionare'. Senza questa verifica avrei firmato un rogito che mi avrebbe rovinato. Servizio che vale 10 volte il prezzo pagato."
- Marco R., Milano (Verificato Gennaio 2024)

⭐⭐⭐⭐⭐ "Abusi edilizi per 14.000€ di sanatoria che nessuno aveva mai menzionato. Ho fatto abbassare il prezzo di 20.000€ usando il loro report. La due diligence mi ha fatto guadagnare 6.000€ netti. Professionalità assoluta."
- Francesca L., Firenze (Verificato Marzo 2024)

⭐⭐⭐⭐⭐ "Report dettagliato, ogni dato verificabile con fonti. Mi hanno salvato da un acquisto che sembrava affare ma era una fregatura. 180.000€ di capitale protetto. Grazie!"
- Alessandro P., Torino (Verificato Febbraio 2024)

⏱️ Tempi di Consegna:

5-7 giorni lavorativi dalla ricezione di tutti i documenti necessari

📦 CONFRONTA CON ALTRI PACCHETTI:

📋 Vedi Confronto Dettagliato di Tutti i Pacchetti

⚖️ Quando Questa Verifica è ESSENZIALE:

🎁 BONUS ESCLUSIVI INCLUSI (Valore 347€):

• Checklist Negoziazione prezzo professionale (15 strategie testate)
• Modello 47 domande chiave da fare al venditore
• Calcolatore ROI Excel avanzato (personalizzabile)
• Lista 23 fornitori ristrutturazioni verificati (con prezzi medi)
• Checklist completa dei documenti da richiedere pre-rogito
• Modello email richiesta chiarimenti a notaio
• Guida interpretazione visure catastali (PDF 18 pagine)
• Lista tecnici/periti verificati per perizie giurate
• Accesso gruppo Telegram investitori immobiliari (340+ membri)

📋 Come Funziona (Processo passo dopo passo):

1. ORDINI IL SERVIZIO - Pagamento sicuro, ricevi conferma immediata via email
2. RICEVI CHECKLIST DOCUMENTI - Ti inviamo lista precisa documenti necessari (entro 2 ore)
3. RICHIEDI DOCUMENTI AL VENDITORE - Usi nostri template (supporto WhatsApp se serve)
4. ESEGUIAMO ANALISI COMPLETA - Team analizza economia + esegue visure ufficiali + verifica conformità (5-7 giorni)
5. RICEVI REPORT INTEGRATO - PDF 40+ pagine via email con raccomandazione finale
6. VIDEOCALL 60 MINUTI - Discussione approfondita, chiarimenti, strategie d'azione
7. SUPPORTO POST-ANALISI - WhatsApp/email per domande durante la trattativa

❓ DOMANDE FREQUENTI:

D: Differenza con Pacchetto 2 Pre-Acquisto?
R: Pacchetto 2 è solo analisi economica (ROI, costi, zona). Questo include TUTTO del Pacchetto 2 + verifica legale completa (catasto, ipoteche, abusi edilizi, conformità). Protezione totale.

D: Quanto tempo serve per l'analisi?
R: 5-7 giorni lavorativi dalla ricezione di tutti i documenti necessari. Se urgente, disponibile servizio express +200€ (consegna 3 giorni).

D: Cosa succede se trovati problemi gravi?
A: Ti forniamo un rapporto dettagliato con: 1) Gravità problema, 2) Costi stimati risoluzione, 3) Strategie di negoziazione, 4) Raccomandazione (acquistare/negoziare/evitare).

D: Posso usare il report per il mutuo?
A: Il report è utile per le tue valutazioni, ma le banche richiedono perizia giurata da tecnico abilitato. Possiamo indicarti periti fidati.

D: Posso effettuare l'upgrade a un pacchetto superiore dopo?
R: Sì! Se dopo questa analisi vuoi supporto completo fino al rogito, puoi fare upgrade al Pacchetto 5 (2.497€) pagando solo la differenza 1.600€.

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